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了解房屋增貸 它就會是你需要資金周轉時的好幫手

了解房屋增貸

面臨資金周轉不靈的問題 , 大家可以向銀行申請房屋貸款增貸,到底什麼是房屋貸款增貸呢? 今天念波就不廢話了, 現在就讓我們繼續看下去

 

到底什麼是房屋貸款增貸?

 

房屋貸款增貸 :

意思就是與銀行申請房屋貸款後 , 已經繳款一段時間, 並且清償部分本金之後 , 因為需要用錢周轉等原因 , 再向原本的銀行申請貸款 , 也就是你要負擔兩份房貸的費用

房貸增貸例子 :

五年前 , 郭先生向銀行申請房貸900萬買房子 , 五年內已經還了130萬的本金 , 因為現在自己開的小公司運到資金周轉的問題 , 需要一筆錢 , 所以在向銀行申請貸款

也因為房屋狀況良好 , 周邊環境也不錯 , 郭先生在這幾年內都有準時繳房貸的費用 , 所以郭先生向銀行申請增貸 , 就很順利的將還款的130萬借了出來

上面是一個很好的例子 , 還有如果你的條件很不錯 , 而且房屋良好 , 地段也不錯 , 選擇增貸還是有機會提高一些額度的喔 ! 另外一提 , 不一定只能貸出原本還的本金 , 也有可能增加一點貸款額度

 

想要申請房屋貸款增貸,可是自己適合嗎?

 

雖然各家銀行房屋增貸的標準都不同 , 但是只要信用分數不錯 , 而且房屋貸款都有準時還款的紀錄 , 如果本金已經還了蠻多的 , 有資金需求就可以考慮跟銀行申請「房屋增貸」 , 申辦成功的機率也會比較高喔!

如果不確定自己適不適合 , 下面列出兩點適合申請房屋增貸的條件 , 提供各位參考

信用狀況良好 :

需要信用良好 , 也就是說信用卡,房屋貸款與其他的費用盡量都按時繳費 , 因為就算房屋增貸跟房貸一樣是抵押物類型的貸款 , 銀行還是會審核你的還款能力 , 如果你背負房貸與其他費用都繳的很吃力 , 那麼銀行就會覺得申請人的收入 , 可能無法再負擔房屋增貸多出來的額度與利息

要先確認房子有殘值或增值潛力嗎?

要先了解房子的殘值,就需要請銀行鑑價才會知道,還有銀行鑑價基本上會低於市價10%~15%

例如:價值1000萬的房子,銀行鑑價大約在850萬到900萬之間

 

房屋增貸申請 , 要多久才知道結果呢?

 

房屋增貸申辦 :

建議信用紀錄無虞在申請 , 申請結果大約需要一到兩周的工作審核時間才會出來 , 但是如果房產位於較佳的地段、房屋狀況也良好的話 , 而且資料充足的話 , 就會提高審核的時間喔! 但是如果有遺漏資料等問題發生 , 就會拖延作業時間 , 所以為了提升效率與成功率 , 記得資料要備齊備全最保險

(1)資料齊全 , 地段屋況良好 可縮短時間 , 大約七到十個工作天

(2)資料不足 , 條件較差 審核被拉長 , 大約十二到十五個工作天

 

房屋增貸流程 :

銀行基本上都有房屋增貸的服務方案 , 且流程與房屋貸款相同喔!

  • 流程簡敘 : 申請 估價 審核 對保 設定 撥款

如果各位想要了解各流程的詳細介紹 , 可以參考這篇買房子 房屋貸款流程與房貸條件 你要了解的小知識有哪些 ?文章

 

房屋增貸的金額與利率是多少呢?

 

房屋增貸的額度多少?

基本上能夠增加的額度 , 是你貸款人已經還款的部分 , 也就是說當初貸款1000萬 , 已經還130萬 , 能夠在貸出最高金額也就是130萬 , 不過如果房屋狀況良好或是處於精華地段 , 房屋價值有提升 , 也是有可能增加房屋增貸額度的喔!

利率

利率大約1.85%~3%左右 , 為浮動利率 , 利率的多少會受到銀行方案情形決定 , 當然增貸利率多少會增加一點 , 基本上銀行還是會給出享有和原本貸款相同的利率

 

當然如果利率不優的話 , 要選擇「房屋轉貸增貸」的話,別家銀行增貸的利率可能會較原銀行的高喔! 所以要特別注意

→ 補充解釋所謂的「房屋轉貸增貸」: 就是只先將原本甲銀行持有的貸款合約 , 轉到乙銀行 , 再從乙銀行進行房屋增貸通常新的乙銀行會有降低利率的優惠 , 就是為了吸引你轉貸過去 , 但如果你轉貸後要再增貸的話 , 利率就會提高 , 因為乙銀行跟你只是剛有金錢上的往來 , 所以你要馬上進行房屋增貸不會比原銀行來的有優惠

 

房屋增貸的優缺點

 

房屋增貸的優點:房子有增值空間 , 且貸款人信用良好,利率與還款年限基本上 , 跟申請房屋貸款一樣 , 差異不會太大

房屋增貸的缺點:房屋增值的空間又不大 , 且有信用瑕疵 , 增貸的成功率就會降低

 

 

因為經濟不景氣的原因 , 有資金需求的人也跟著增加 , 因此有不少房屋還在貸款的人 , 因為急需運用資金來周轉 , 都會想要跟銀行借錢 , 如果你的本身的條件良好 , 房屋狀況有不錯 , 真的建議可以申請房屋增貸 , 但是如果狀況不好 , 那只能退而求其次選擇二胎房貸了 ! 不管怎樣都絕對不要跟高地貸 , 地下錢莊借錢 , 這樣不但解決不了財務周轉問題 , 反而會變成不法組織的受害者 , 最後只會讓自己人財兩失

要了解二胎房貸 , 可以看這篇【二胎房貸如何 ?風險大嗎?帶你認識二胎房屋貸款】文章

 

如果有資金周轉的問題 , 念波建議各位可以免費諮詢代辦貸款公司 , 如果不了解代辦公司的話? 這篇提供【代辦貸款公司 是什麼?貸款出問題找代辦公司協助的理由】這篇文章給各位了解一下

 


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